La nota simple informativa del registro de la propiedad es un recurso fundamental al realizar transacciones inmobiliarias. Este documento detalla aspectos cruciales sobre la situación jurídica de un bien inmueble específico. En este artículo, exploraremos cómo solicitarla, quién puede hacerlo y para qué sirve, proporcionando una guía completa para aquellos que buscan obtener información esencial antes de comprar o vender una propiedad.
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Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Por lo general, el comprador la solicita para obtener información necesaria al solicitar una hipoteca. Sin embargo, se recomienda al vendedor tener su propia copia, ya que facilita el proceso de venta de la propiedad.
La solicitud de la nota simple puede realizarse tanto en la sede física como en la web del Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble. También es posible solicitarla a través del portal del colegio de registradores. En ambos casos, se debe abonar la tasa correspondiente.
Tanto la solicitud presencial como la online conllevan un costo. El solicitante es responsable de cubrir este costo, aunque en algunos casos, la inmobiliaria contratada para gestionar la compraventa puede encargarse de obtener la nota simple sin repercutir su costo al cliente.
La solicitud de la nota simple es un proceso sencillo que requiere la presentación de datos específicos, que pueden ser:
Datos registrales: Número de registro de la propiedad, municipio y ubicación de la finca.
IDUFIR: Identificador Único de Finca Registral asociado a cada vivienda.
Datos del titular: Nombre completo y NIF del propietario.
Localización del inmueble: Dirección completa del mismo.
La nota simple del registro de la propiedad proporciona información crucial sobre:
Titularidad: Detalles sobre el propietario y la participación de la finca en zonas comunes.
Cargas: Información sobre posibles hipotecas o embargos que afecten al inmueble.
Descripción: Características de la finca, incluyendo localización, superficie, división horizontal y referencia catastral, así como detalles de régimen especial.
Solicitar una nota simple es esencial para obtener información detallada sobre un inmueble antes de comprarlo. Permite conocer al verdadero propietario, posibles cargas desconocidas y detalles específicos necesarios para tasar la vivienda al solicitar una hipoteca.
Tras la solicitud, la nota simple suele enviarse en un plazo de 24 a 48 horas, aunque en algunas ocasiones puede reducirse. Es importante destacar que, al tramitar procesos legales como la ley de segunda oportunidad con vivienda, la nota simple es un requisito indispensable. Obtén la información que necesitas de manera rápida y efectiva con la nota simple del registro de la propiedad.
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