Si alguna vez has visto anuncios de viviendas con precios sorprendentemente bajos y te has preguntado qué hay detrás, la respuesta podría estar en la nuda propiedad. Este concepto ha ido ganando popularidad, especialmente en el mercado inmobiliario, y hoy vamos a explicártelo de una manera clara y sencilla.
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La nuda propiedad es el derecho de una persona (conocida como nudo propietario) a ser titular de un bien, como una casa, sin poder usarla ni disfrutarla, porque esos derechos los tiene otra persona, llamada usufructuario. Este concepto está regulado por el Código Civil español, concretamente en el Artículo 467, que establece que el usufructo es el derecho a usar y disfrutar de una cosa ajena mientras no se altere su sustancia.
Ejemplo: una persona mayor vende su casa en nuda propiedad, pero conserva el usufructo vitalicio, lo que significa que puede seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento. El nudo propietario adquirirá la plena posesión de la vivienda una vez se extinga el usufructo.
La nuda propiedad se regula por una serie de leyes y normativas del Código Civil. Las principales normativas que debes conocer son:
La nuda propiedad es una opción muy popular entre personas mayores que necesitan ingresos adicionales sin perder el derecho de vivir en su hogar. Por otro lado, para los compradores, adquirir una nuda propiedad significa obtener una vivienda a un precio mucho más bajo de lo normal, aunque deberán esperar a que el usufructo termine para poder habitarla.
El usufructo puede finalizar de varias formas, otorgando al nudo propietario el dominio pleno de la propiedad. Las principales causas de extinción son:
Este proceso está regulado por el Artículo 513 del Código Civil, que enumera las causas de extinción del usufructo.
El nudo propietario, aunque no tiene el uso o disfrute del bien, sí puede hacer varias cosas con la propiedad, como:
Por otro lado, tiene ciertas obligaciones, como el pago de los impuestos (por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) y los gastos de mantenimiento. Esto está estipulado en el Artículo 501 del Código Civil, que regula los derechos y deberes del nudo propietario.
Para el comprador, adquirir una nuda propiedad puede representar un ahorro significativo, pero implica no poder usar el bien hasta que el usufructo termine.
Para el usufructuario, la nuda propiedad le ofrece una fuente de ingresos sin necesidad de dejar su hogar, lo que resulta especialmente beneficioso para personas mayores que quieren mantener su independencia.
La nuda propiedad es una opción atractiva tanto para compradores que buscan invertir a largo plazo como para personas que necesitan liquidez sin abandonar su hogar. Antes de embarcarte en este tipo de transacción, es fundamental entender bien sus implicaciones legales y consultar con un abogado especializado.
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